商贸核心区2021当红“棠樾”，样板房曝光！只等“好价”！

一路向东

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椒江哪个楼市板块更火？一直都有争论。

但不得不承认，在刚刚过去的2020年，商贸核心区凭借“全年红火”的硬核表现，上演了板块崛起“奇绩”。

衡量一个板块的热度，新房市场和土地市场是较为直观的标准。新房方面，年初海尚望府，预示了行情到来，随后未来社区热卖，冲破板块价格天花板，下半年未来悦连续四次开盘热销，展现了板块热力的“超强续航”和源源不断的发展后劲。土地市场则更具风向意义，商贸核心区2020开年土拍，成交楼面价仅5709元/平；等到年末的板块收官土拍，却吸引了近30家房企激烈竞拍，在限价压力下，拍出楼面价约6997元/平+无偿返还住宅面积27150㎡，估算实际楼面价或已破万。一年时间，同一地段，地价水平彻底升级。


示意图

截至目前，商贸核心区原先在售“红盘”大多接近尾声，新拍高价地预计会在2021年入市，不少网友猜测：商贸核心区房价难道要普遍2万/平？可以预想，新的一年，快速上升期的商贸核心区，热度还将持续。那对购房者来说，是否还有相对“低门槛”的上车机会？

答案是：盯紧荣安·棠樾！

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1月24日，荣安·棠樾示范区将优雅绽放！样板房同步曝光！笔者忍不住提前剧透，太美了！多图来袭！荣安强大的产品力再次得到印证！

示范区以“光影美学馆”命名，建筑面积约2300方，静卧海城路（规划）一侧，进入其中的道路已经修缮一新，和美学空间形成氛围呼应，除了让来看房的客人有更好的体验，也方便了周边居民出行。荣安的诚意由此可见。


示范区大门
示范区照片均为笔者手机拍摄

第一眼看到示范区，就有种强烈的感受：这是一个在城市繁华中追求精致自然的空间。入口处现代大气，但这大气丝毫不显土味笨拙，细节处处流露着巧思。建筑整体以白色为主色调，点缀典雅的香槟色，简约内敛。拱形墙洞、幻彩玻璃，廊架星空顶、还有叠水涓涓弧形向内的大门里树木和水光隐隐飘摇，灵气四溢。


示范区入口（廊架星空顶）

走进其中，荣安的景观功底展露无遗，组团式园林依次展开，路随水走，花草随行，镜面水池、大树掩映，踏过石桥，穿过浮岛，然后豁然开朗，三层的展厅主体建筑就藏在光影浮动的园林深处闪闪发光。展厅内空间非常开阔，接待、沙盘、洽谈、水吧各类功能区错落分布，阳光穿过树影透过大大的落地窗洒进来，温暖但不刺眼，有着家一般的舒适感。据了解，营销中心以后将做为幼儿园使用。


示范区内部（夜景效果图）

不难看出，棠樾示范区细细讲述了荣安对板块、对项目的全新理解。用一位资深“荣粉”的话说就是：“从这种层次感、细节考究、还有用材，明显是荣安严谨的品质风格，但又确实感觉到不一样了，棠樾看起来更年轻、现代、轻奢、活泼”。

这正好契合商贸核心区摩登、现代、时尚、自然的“新都芯”风格。


充满设计感的展厅入口（实拍）


水吧洽谈区（实拍）

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买房就是选择城市，选择板块，选择产品的过程。荣安·棠樾能收获很多购房者的高度认可，离不开商贸核心区的板块背景。大量热销盘汇聚商贸核心区也绝非偶然，其中有着深刻的城市发展逻辑。

从城市层面看，台州中心城区的崛起已势不可挡，椒江的城市能级将迎来跨越式提升。随着政策面推动，“二次城市化”加速推进，“三区两市”协同发展、向心发展不断深化，中心城区的龙头效应将会放大，更多人口会涌入资源集中的核心城区。在此背景下，尽早在椒江配置资产成了许多人共同的选择，而作为椒江楼市的热点，商贸核心区的房子只能且买且珍惜。


商贸核心区总体效果图，仅供参考
来源：《台州市商贸核心区城市设计（修编）》批后公告
2020年11月17日

从板块层面看，商贸核心区是台州市区十大重点板块之一，站位“台州芯”，椒江路桥向心融合驱动，板块能级高，界面都市化，城市IP众多，发展可持续性强，更有一大批重磅配套即将迎来价值兑现。

台州市第一条轻轨S1线正在抓紧建设，通车后将串连多个发展强势板块，荣安·棠樾拥有双站点优势，轻松触达不同区域的城市资源；连接温岭的路泽太高架刚刚通车，商贸核心区吸引力进一步加强，荣安·棠樾出行再添便利；中心大道、白云山南路、内环快速路、海城路（规划）让交通网更加完善，便捷城市生活圈精彩加倍；以心海绿廊为轴，打造中央公园，规划建设中华美食第一街，计划引进米其林、黑珍珠餐厅，为板块提供了生态休闲要素；沿中心大道，以银泰城、椒江商会大楼为锚点，网红直播城等新兴产业项目也在加速落地，娱乐购物和商务办公组团已经形成；还有镇海中学台州分校、北大附属台州书生学校等教育资源为板块增色。

最新信息显示，“十四五”起航，洪家街道将大力推进“二次城市化”。全力开发商贸核心区，迭代升级城市功能，高标准建设中央公园、兆桥宜居新区，规划建设老洪家场浦绿道，打造台州高端商贸、品质生活示范标杆。大力改善基础设施，补齐东西向道路短板，完善南北向道路布局，加快中央通道二期、现代大道建设，修建北环线东段、新洪三路、腾达路东延，启动海城路洪家段施工，实现南环线全幅贯通。倾力塑造椒南教育金名片，促进学前教育补短提质、义务教育量质双提，启动兆桥小学新校区建设，改造洪家中心校，推动洪家二中扩建。大力发展现代医疗，谋划建设椒江第一人民医院。强化社会保障，完善医养结合的多层次养老服务体系，建设朗高养老中心，谋划打造高端养老社区。（来源：椒江发布，2021.1.22）在可预想的未来，商贸核心区还将有更多高能级的配套落地。


路泽太高架快速路
来源：路泽太高架公众号


心海绿廊中央公园效果图，仅供参考
来源：椒江发布2020.12.17


中华美食第一街意向效果图，仅供参考

就近界面上，路桥农商银行、泰隆银行、台州银行三幢大楼组成的高端金融组团已经成熟，路桥企业总部大楼、星光耀广场、星光耀超高层（在建）、世纪广场、皇冠假日酒店等建筑成片绵延。从棠樾放眼望去，华丽的都市感扑面而来。


三幢银行大楼


世纪广场、皇冠假日酒店

同时，商贸核心区新房和土地市场正热，吸引来的购房者也会越来越多。未来社区新房价格冲破2万+/平，打开了板块的价格空间；中心大道南北两端共同繁华，提供了稳定的价值保障；棠樾周边多个“红盘”均价站稳17000元/平，构筑了坚实的价格支撑体系；热地出让，开发商和购房者共同看好一个板块，为后续市场拉升了预期，市场信心充沛，氛围已经形成。

参观时刚好碰到几位提前来看房的客人。温岭来的刘先生说：“现在路泽太高架通了，来椒江太方便了，一会就到了。身边很多朋友买在商贸核心区，现在行情好，路又方便，就心动了”。还有黄岩的金小姐：“我内环过来也挺方便，之前金成华府那边也去看过，可惜一期错过了，没想到这么快就卖完了，现在看看棠樾一期能不能买到”。一对住城市港湾的夫妻，更明显做足了功课：“我们就等棠樾，想换房子，这边位置住惯了挺好的，但是现在拍的地太贵了，怕以后买不动，棠樾之前地价还可以，应该会比较有性价比，一直在关注。”

作为商贸核心区居住组团中2021年首发的标志性住宅项目——荣安·棠樾，集齐了天时、地利、人和。


荣安·棠樾鸟瞰示意图，仅供参考

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伴随着示范区开放，荣安·棠樾更多的“匠心”得以直观展示。

棠樾是荣安在台州的第十一个项目，十年深耕，口碑坚挺，其中的坚持难以想象。项目由15幢高层住宅以及一幢6班制幼儿园组成，仅2.0容积率，目前市面上这样低容积率的住宅小区并不多，且无安置返还。社区紧邻约2000㎡市政公园（规划），形成内外双公园的景观呼应，阳光草坪、萌宠乐园、双儿童主题乐园、邻里个性乐园，营造出充满活力的生活场景。现代简约的建筑设计风格，干净利落的建筑线条，高窗墙比，大量底层架空都是荣安·棠樾的匠造特色。


效果图，仅供参考


效果图，仅供参考


效果图，仅供参考

示范区内首当其冲收获高关注度的应该是三个展示样板房，对应户型的建筑面积分别约为89㎡、105㎡、125㎡。这三个户型，几乎覆盖了目前市场上较为热门的置业诉求，无论自住还是投资，都很适合。而相比户型图，在样板房里更能切身感受“户型专家”荣安的空间艺术，甚至还能畅想一番未来的生活场景。

建筑面积约89㎡户型，三房两厅两卫


建面约89㎡展示样板房实拍

本户型图仅展示建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准，实际交付标准为双方商品房买卖合同为准。本户型图面积所标示建筑面积为设计数据，所标尺寸仅供参考，具体面积及尺寸以有关部门最终批准的法律文件和双方签订的商品房买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、楼层、单位等差别，局部结构、层高、面积、管线布置、门窗、空调机位等可能有所不同，仅供购房者参考用途，具体交付单位细节应以实际交付为准。

小面积里有大格局，方正三朝南，套房式主卧，飘窗、阳台俱全，科学利用每一寸空间，实用性强，又能降低总价门槛，简直为刚需“上车”量身定制。

建筑面积约105㎡户型，三房两厅两卫


建面约105㎡展示样板房实拍图片

本户型图仅展示建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准，实际交付标准为双方商品房买卖合同为准。本户型图面积所标示建筑面积为设计数据，所标尺寸仅供参考，具体面积及尺寸以有关部门最终批准的法律文件和双方签订的商品房买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、楼层、单位等差别，局部结构、层高、面积、管线布置、门窗、空调机位等可能有所不同，仅供购房者参考用途，具体交付单位细节应以实际交付为准。

爆款面积段，格局方正通透。入户后，约5.8米开间“霸气”大横厅+横向约5.8米观景阳台迎面而来，硬是营造出了“大平层豪宅”的尺度感，不仅为室内带来更充足的采光，还让生活有了更多想象空间。许多第一次看到这个样板房的购房者都啧啧称奇：“竟然这么宽敞！果然看图看不出这种效果”。

建筑面积约125㎡户型，四房两厅两卫


建面约125㎡展示样板间实拍

本户型图仅展示建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准，实际交付标准为双方商品房买卖合同为准。本户型图面积所标示建筑面积为设计数据，所标尺寸仅供参考，具体面积及尺寸以有关部门最终批准的法律文件和双方签订的商品房买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、楼层、单位等差别，局部结构、层高、面积、管线布置、门窗、空调机位等可能有所不同，仅供购房者参考用途，具体交付单位细节应以实际交付为准。

为“惊艳”而生的户型，四朝南“逆天”设计，南向近13.3米的超大开间+约7米的双联阳台，通透餐客厅，两大全景飘窗，阳光和清风尽情光临。入户玄关，仪式感饱满，尽显豪奢风范。无论二孩家庭，还是三代同堂，都能在这里收获生活的惊喜。

对很多家庭来说，买对房子，是幸福的起步，更是一次资产跃升的机会。其核心逻辑，是在城市的上升路径中选择相对优质的产品。棠樾五大王炸组合：轻轨S1（在建）双站点 、内外双公园、大商圈配套、荣安品质、神户型，已陆续释放，只等“好价”引爆！台州商贸核心区腾飞在即，抓住荣安·棠樾，就是抓住起飞前的“机票”。

1月买房，锁定荣安·棠樾首开之时。
END
椒售许字（2020）第00174号
文章来源：新浪乐居台州原创
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来源：乐居台州

JWM

图片看看挺好的
89平米建筑面积
三房两卫怎么安排的下去啊

JWM

做一房一卫都拥挤了