无车位业主不能在小区停车，合理吗？
物业称小区内公共车位紧缺，“临时停车”是为了规范管理 律师表示，地面停车位，业主都有权使用阳光国际公寓小区停车位紧张。
随着汽车保有量的增加，小区内“一位难求”现象愈发普遍。近日，家住椒江阳光国际公寓的业主拨打本报帮帮团热线88516110反映，小区内有公共停车位，但物业不允许没有购买停车位的业主长时间将车辆停留在小区里，有时甚至被“拒之门外”。业主认为物业无权不让业主的车进入小区。
对此，物业表示很“委屈”，称小区内公共停车位数量有限，乱停车现象频发，存在安全隐患，所以采取“临时停车”管理。
没车位不让进，小区业主意见不一
阳光国际公寓位于椒江宝龙城附近，周边停车位紧张。业主徐女士称，小区内停车位数量少，无法做到一户一位，她家就没有买到停车位，也没有租到停车位。
“之前的物业，是无论你有没有停车位都让业主车辆进小区，但现在的物业是要求无停车位的业主必须登记后才能进小区，而且还不能长时间停车，更别说车辆在小区内过夜了。”徐女士说，有时保安甚至直接将无停车位的业主车辆“拒之门外”。
车辆无法长时间停靠，甚至不能进入小区，让不少业主觉得荒唐。
“每天下班回家，基本都要围着小区转圈。有时候转了快一个小时了还找不到停车位，只能把车开回单位，再打车回家。”
“小区周边停车位少，哪怕运气好找到一个，很多车位也是要收费的。长此以往，停车费也是笔不小的支出。”
“进自己的小区还要登记，就像访客一样，感觉很可笑。车辆停在小区外又容易被刮擦。”
……
对于小区车辆管理方式不少业主提出异议，但也有业主表示赞同。“小区公共停车位少之又少，没有车位的业主很多，他们开车进小区后，容易出现乱停车现象，这不仅影响小区整体形象，造成出行不便，还存在安全隐患。”
在实地走访中，记者发现阳光国际公寓地面的临时停车位较少，有些停车位边上还立着“登高场地，请勿占用”的牌子。而地下停车场的很多车位登记有多个车牌。虽然是上班时间，但地面和地下停车位都停有不少车辆。
小区“停车难”，“临时停车”是为了规范管理
为何无车位业主车辆无法长时间停在小区里？记者采访了小区物业经理朱先生。
据了解，阳光国际公寓小区分为一期和二期，共有1138套房子，入住率达到95%，地下固定车位有569个，地面停车位有46个，包括了部分消防登高点。其中一期有106个车位，450户业主，房屋于2007年交房。二期房屋于2014年交付，原先是两家物业管理，目前为同一物业管理，停车位更加紧俏。
“以前，没有地下停车位的业主将车停到地面，停靠混乱，加上小区内道路较窄，消防车、救护车都进不来，存在安全隐患，所以业委会出了车辆管理办法，主要是规定没有停车位的车辆不能进小区，有停车位的车辆必须停到固定停车位上。”朱经理解释道，地面的临时停车位主要用于业主装修、搬家、水电设施维修等。
朱经理称，一个地下停车位可以登记多辆车，但只能有一辆在小区内。“考虑到业主有临时停车需求，所以在做好登记的前提下，车辆可进入半小时。如果超过半小时，我们会通知移车。一旦有无车位业主车辆或者一个车位多辆车以临时名义进入小区，但车辆多次在小区内过夜的情况，我们之后不会再让这些车辆进入小区。”
律师表示：地面停车位，业主都有权使用
“临时停车”合理吗？记者采访了浙江海贸律师事务所律师曹理尚。
据介绍，《民法典》对建筑区划内车位和车库的归属和使用作出了规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
“小区内停车难是一个普遍性的问题，要真正解决小区停车难的问题，需要采取合法合理的解决方法。物业公司为了规范停车，对小区内已经购买地下停车位的业主，让其车辆必须停到固定停车位上是正确的。”曹律师分析道，但地面停车位，业主都有权使用，物业以方便管理为由对没有停车位的车辆在小区内无法长时间停靠，或不能进入小区是不合理的。
曹律师进一步称，这虽然解决了小区内车辆乱停放的问题，但并没有切实解决业主的停车问题，业主仍然需要解决车辆停放问题，如寻找小区周围的停车场停车、租用小区周围的停车位停车。
与此同时，由于小区内停车位较少，业主也应该提高个人素养，如果小区内没有公共停车位了，也只能停到小区周围附近的停车场内停车，不能在小区内乱停车，以免影响其他业主停车，同时也需要避免因乱停车给小区带来的安全隐患。
来源：台州晚报 有些地方物业很霸道，业主没有买车位的不给停车，业主买了车位的交了物业费的还要再被强收停车费，感觉业主的公共场都是它家的一样。 顺风岭 发表于 2023-9-7 16:23
有些地方物业很霸道，业主没有买车位的不给停车，业主买了车位的交了物业费的还要再被强收停车费，感觉业主 ...
对啊，咱花了十几万买了一个车位，靠，一个月还要收取五十的车位管理费。无语的
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