业委会无法无天了
这样的物业管理什么绿化
本帖最后由 网协民情观察室 于 2022-5-18 09:11 编辑
一、关于有业主被踢出微信群事宜，民情观察室经了解回复。
经民情观察室了解，芭堤水岸小区原有两个业主群，一个500人的大群，群内人员全部实名，群管理员为牟**。另一个是200多人的二群，群内多人未实名，群管理员为卓**。
因物业即将到期是否涨价事宜，各业主在群内各执己见，在讨论中大群把部分业主踢出群聊后，二群管理员也把部分业主踢出群聊。
民情观察室认为，把业主踢出业主群的做法是不对的。如果存在有违法言论，管理员可以报警。
为纠错，现芭堤水岸业委会成员牵头重新组建业主群，核实业主房号与姓名确定为小区业主后才可进新群，这一点希望芭提水岸的业主们积极配合。
二、关于“芭堤水岸小区物业费上调纠纷处理意见”
5月14日晚7时-9时，芭堤水岸小区业主委员会就“部分业主对文邦物业续聘和费用上调表决结果存疑”组织选票复查，区综合行政执法局和锦川社区参与见证。业委会现场出示选票原件以及统计结果。现场有3个业主对个人投出的选票进行复查，均真实有效，其中1人核实无误，另外2人系家庭成员间意见不统一，其他参与业主未主张选票复查权利。期间，异议业主提出不认可本次选举结果，要求重新投票。5月15日，持反对意见的业主未经业委会同意，擅自在业主群发起投票，并在网上发帖、电话投诉要求有关部门介入处理。对此，区综合行政执法局出具如下意见：
1、业委会组织的“关于是否同意文邦物业继续留任并提高物业费的表决结果”有效。
业委会制定的选票表决事项清晰，有具体房号和投票业主签名，委托投票和电话投票均作出详细记录，且业主复查选票未发现问题。根据业委会当晚出示的统计结果，本次选举结果符合《台州市物业管理条例》16条规定，“由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”，所以表决结果有效。
2、持反对意见业主擅自发起投票的行为不能认定为组织召开业主大会会议。
根据国务院《物业管理条例》第6条，业主享有权利为“提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议”。所以，业主不是组织召开业主大会的适格主体。业主有提议召开业主大会会议的权利，是否召开由业主委员会根据法律规定以及业委会会议表决确定。
3、持反对意见业主认为业主大会决议侵害其合法权益的，可以诉诸法律。
根据国务院《物业管理条例》第12条：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”所以，在表决结果有效的情况下，持反对意见业主应当保留个人意见，执行业主大会决定。平台发帖、重复投诉等行为不是解决问题的合法途径。
以上为向街道社区和区综合行政执法局所了解和回复的情况，民情观察室在此建议：
1、请广大业主们积极配合业委会重新建立业主群，并依法合理地发表自己的意见观点。
2、如部分业主对事情还是存在异议，可以向人民法院提起诉讼。
网协民情观察室 发表于 2022-5-18 08:53
一、关于有业主被踢出微信群事宜，民情观察室经了解回复。
经民情观察室了解，芭堤水岸小区原有两个业主群 ...
请问是怎么核查的，是否对芭堤水岸的业主进行走访
芭堤水岸业主 发表于 2022-5-18 09:25
请问是怎么核查的，是否对芭堤水岸的业主进行走访
投票决定物业去留，由物业自己记票，唱票，业委会成员是否全程参与？如图所见，物业这样都还不算有骗票行为？会议当场全程录像，那名不是的投票，并不是夫妻意见不同，是夫妻两并不知道物业费上涨的问题，这是在会上直接提出的。请调查人员公开走访小区业主，了解业主心声。
芭堤水岸业主 发表于 2022-5-18 09:25
请问是怎么核查的，是否对芭堤水岸的业主进行走访
这位业主如还有异议，建议向人民法院提起诉讼。
网协民情观察室 发表于 2022-5-18 08:53
一、关于有业主被踢出微信群事宜，民情观察室经了解回复。
经民情观察室了解，芭堤水岸小区原有两个业主群 ...
1.请网协民情观察室注意你的言辞，作为观察室，应当站在公平公正的立场，擅自在业主群发起投票，擅自两个字用词不当，亦无任何法律法规禁止业主投票，网协民情观察室有违公平公正的立场。
2.对于业主自发组织投票，在业委会阻挠的情况下仍然有310票参与，280票反对，在此情况下，相关部门对于大量业主发声不闻不问，避而不谈，是否是漠视群众利益？
3.关于网协民情观察室所谓的持反对意见业主擅自发起投票的行为不能认定为组织召开业主大会会议，根据中华人民共和国物业法第三十六条业主大会会议由业主委员会负责召集，每年至少召开一次。有下列情形之一的，业主委员会应当召集业主大会临时会议：（一）有百分之二十以上业主提议的。因此芭堤水岸业委会应当召集业主大会临时会议，而不是随意踢出业主。
4.两个业主群踢人有着本质上的区别，作为业委会管理的大群，应当有业委会成员的担当与作为，就事论事，就和打架一样，先动手和后动手的有本质上的区别，业委会先踢人，属于理亏一方，应当纠正，并向相关业主道歉，至于另一个群踢人，和大群被踢业主何干？拉架不能拉偏架。
5.关于业主大会的公平性问题，台州市物业管理条例也有相关说明，第十七条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。在确保业主意思表示真实、有效的前提下，集体讨论、书面征求意见可以运用电子信息技术方式进行。第五十三条 市物业主管部门应当建立物业管理信息平台和业主决策电子投票系统。鼓励业主、业主委员会和物业服务企业通过物业管理信息平台开展物业管理活动。鼓励业主和业主委员会通过电子投票系统进行表决。物业管理信息平台、业主决策电子投票系统的建设和维护经费列入市级财政预算。业委会现行做法不被广大业主认可，业主要求在执法局指导下用电子投票系统进行表决。
网协民情观察室 发表于 2022-5-18 09:34
这位业主如还有异议，建议向人民法院提起诉讼。
那是不是意味着政府单位，执法局放弃我们这些芭堤水岸业主了。连走访调查都不愿意，怎么了解真相？老百信到底要怎么维护自己的合法权益权益？动不动就法院起诉，一个小老百信连法院都没去过。
网协民情观察室 发表于 2022-5-18 08:53
一、关于有业主被踢出微信群事宜，民情观察室经了解回复。
经民情观察室了解，芭堤水岸小区原有两个业主群 ...
望网协民情观察室与群众接触，多听听广大业主的意见，作为本贴作者，未有任何人员与我直接联系沟通，了解事情详细，兼听则明偏听则暗。
网协民情观察室 发表于 2022-5-18 09:34
这位业主如还有异议，建议向人民法院提起诉讼。
网协民情观察室向街道社区和区综合行政执法局所了解的详情有相关部门的书面回复吗？这将作为法院上的重要证据呈现。另外，因拉偏架造成的矛盾激化，保留向浙里办领导信箱进一步反映情况的权力。
本帖最后由 qzuser827 于 2022-5-18 12:08 编辑
网协民情观察室 发表于 2022-5-18 08:53
一、关于有业主被踢出微信群事宜，民情观察室经了解回复。
经民情观察室了解，芭堤水岸小区原有两个业主群 ...
鬼话连篇查也不查就信？自己干点破事还能不上下打点好？
请网信办管管，如王二一不把我移出群的话，我也不会说什么的，王二一先把我移出业主群后所以我才说了几句，请网信办切底查查
看看大家业主都是怎么说的
网协民情观察室 发表于 2022-5-18 08:53
一、关于有业主被踢出微信群事宜，民情观察室经了解回复。
经民情观察室了解，芭堤水岸小区原有两个业主群 ...
要真正了解，就要去业主家问问，这样才是真正的业主的心声。不要片面的问办事处和社区，因为办事处和社区也只是听业委会和物业说的。
还有就是动不动就建一个群？怎么我们这些业主难道还要跟着你们物业走吗？到底是谁服务谁？
林叙荣 发表于 2022-5-17 12:43
因为，至5月31号到期，尽量考虑到物业管理的连续性。在5.1放假期间起动投票，同时征求意见的公告也发送给了 ...
我就奇怪业委会这么忙，提前发个通告，征集下业主意愿也没空，微信群，小区贴个公告不方便？
这个管理小区好不好
网协民情观察室 发表于 2022-5-18 09:34
这位业主如还有异议，建议向人民法院提起诉讼。
重温一下民情观察室的宗旨，以人民为中心，不是以业委会为中心，解决民生实事，不是拉偏架，望民情观察室不忘初心牢记使命。
这些业委会的太霸道了。 一手遮天。好黑暗
好好的一个绿化，把这里变成了垃圾场，要求把它种回绿化